Waarom hebben zoveel Belgen een eigen huis?

De Belgische vastgoedmarkt onderging de voorbije 40 jaar een totale omschakeling. Hoe doen we het vandaag, als huiseigenaars, in vergelijking met onze buurlanden?

Vastgoed maakt gemiddeld twee derde van het Belgisch gezinsvermogen uit. Het belang van ervan is niet te onderschatten. Voor ons als vermogensbegeleiders is het zonder meer een kerntaak.

Bijna 80% Belgen heeft eigen huis

Wat huiseigenaars betreft, staat België wereldwijd bijna in de top 5. Ongeveer 80% van de Belgen heeft een eigen huis. Litouwen staat op de eerste plaats. Daar heeft maar liefst 97% van de burgers een vastgoedeigendom. In Nederland tellen we 55% eigenaars. In Duitsland slechts 43%.

Waarom zijn er zoveel eigenaars in België?

De reden is dat het verwerven van een eigendom deels fiscaal gestuurd wordt door de overheid. Via de woonbonus, de verlaagde registratierechten en de zogenaamde meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten heeft de regering vastgoed aantrekkelijker en bereikbaarder gemaakt voor een grotere groep mensen.

Ook de vlotte toekenning van hypothecaire leningen, waarmee mensen tot 100% van de aankoopprijs konden lenen over langere looptijden, deed de vraag toenemen en de vastgoedprijzen stijgen.

Belgische vastgoedmarkt volledig veranderd

Veertig jaar geleden zag de Belgische vastgoedmarkt er totaal anders uit. Eind jaren ’70 huurden zeven op de tien Belgen een woning. Vandaag bezitten bijna acht op de tien Belgen een eigen huis. De situatie is helemaal omgedraaid. Dat heeft de prijzen natuurlijk enorm beïnvloed. De sterk gedaalde rente was één van de oorzaken. Lenen werd goedkoper, waardoor de kopersmarkt groeide. De toegenomen vraag deed de prijzen explosief stijgen.

Wordt lenen opnieuw duurder?

Wonen is vandaag in verhouding veel duurder dan het voor eerdere generaties was. Bovendien hebben Belgische gezinnen een hoge schuldgraad. De Nationale Bank van België (NBB) maakt zich daarom al langer zorgen over onze oververhitte huizenmarkt. Ze overweegt onder meer om de banken strengere kredietvoorwaarden op te leggen. Hierdoor zou lenen opnieuw duurder kunnen worden.

Bron: Bank van Breda